不動産購入の手順

①　どの地区に購入したいか決める。
　投資や転売したいのならタモン地区のホテルゾーンが有利です。つまり日航ホテルからヒルトンホテルまでの道路沿いですが、物件は少なく高いです。むしろロングステイをお望みなら、タムニン地区のグアムプレミアムアウトレット(GPO)近くが便利でしょう。スーパーや専門店も多く、ローカルの人たちでいつも賑わっています。デデド地区は住宅街で、タムニンより安くて広い部屋が見つかりますが、車がなければ移動が困難です。タムニンやタモン地区はショッピングバスや、たまのレンタカーを上手く利用することによって、自家用車を持たなくても生活することは出来ます。

②　予算を決める。
　永住するのであれば別ですが、ロングステイや、その後のキャピタルゲインをお望みなら、商品価値のある物件を選びましょう。換金性のあるものなら二千万円から四千万円前後が狙い目です。

③　目的を決める。
　自分の趣味に合った物件を見つけるのが良いでしょう。ビーチで過ごしたいなら海の近く、ゴルフならゴルフ場近く。言うまでもなく便利です。しかしレンタルに出すなら景観も大切です。アメリカ人に貸す場合、オーシャンビューは大きなポイントです。つまり、ロケーションは最大のセールストークになります。

④　建物の形態で決める。
　スタジオ、コンドミニアム、一戸建て、タウンハウス、アパートなどがあります。グアムでは時々停電があります。その時バックアップ装置のある建物を選びましょう。冷蔵庫の中身が腐る恐れがあります。ロングステイやレンタルを希望するなら、コンドミニアムかタウンハウスがお勧めです。日本は間取りで選びますが、グアムでは寝室とバスルームの数で選びます。レンタルに出すなら２寝室の２バスルームが基本です。1バスはバスタブとトイレの付いている「フルバスルーム」を指し、バスタブなしでトイレのみが付いているものを、通常「ハーフバス」と呼んで0.5で表しています。70㎡ほどの部屋に、フルバスが二つあるのは意味が無さそうですが、ゲスト用とお考え下さい。
　たいていの場合、日本の共益費に当たるコモンエリアフィーを毎月支払わなくてはなりません。台風保険や、外部の一般的なメンテナンスを含み、金額が増せば、サービスの内容も違ってきます。

⑤　物件の情報をネットで見る。
　このサイトで最新の物件情報を得て下さい。現地の情報で建物のコンディションは、Excellent 、Very Good 、Good 、Fair と四段階で表記されていますが、ここでは素晴らしい、大変良い、良い、良くない、と訳しています。見る人の主観によって違いますが、コンディションが良くない、と表記されていたら、ペンキの塗り替え、クロスや床の張替え、電化製品の交換などを考慮していてください。物件には改装済みと、現状渡しがあるので、まずは現物を見て、自分の目で判断されることをお勧めします。所有形態は所有権とリースホールドの二種類になりますが、開発者が自分の土地に建て分譲したものか、借地に建て分譲したかの違いになります。リースホールドは100年更新なので、グアムの物件なら更新まで70年以上残っていると考えても良いでしょう。どちらにしても、コンクリート構造の耐用年月と同じぐらいになるので、短いスパンで所有するのなら、どちらが得だと判断するのは難しいところです。

⑥　物件を見にグアムへ行く。
　ご希望の物件が見つかれば、現地でリアルターがご案内します。物件によってはテナントやオーナーが住んでいる場合もあるので、必ずアポイントの日時を相談しましょう。

⑦　オファーを出す。
　現物を見て気に入ったら、オファーを出します。金額は上代金額を値切ったものでも構いません。書類にてオファー（買付け申込み又は買付け証明）提示します。売主がオーケーなら、デポジット（手付金・通常オファーした価格の１％）をタイトルカンパニーへ預けます。良い物件が流れないように、素早い入金の手はずを整えておきましょう。

⑧　待つ。
　タイトルカンパニーはオファーがあった物件の調査を始めます。問題がなければ、残金をタイトルカンパニーの口座に振り込みます。残金は手付金を引いたものに、エスクローチャージやコモンエリアフィーの日割り、固定資産税の日割りが加算されます。これは事前にリアルターが計算してくれます。調査期間は30～40日を目安にしてください。

⑨　決済。
　再びグアムへ行きます。タイトルカンパニーの事務所で、売主は通常同席しませんが、リアルター立会いのもと、所有権移転登記の書類にサインします。この時必要なＩＤとしてパスポート、運転免許証が必要です。そして鍵や電気、水道、電話、ケーブルTV等の申し込み手続き時に必要な書類が渡されます。サインしたその日の夕方五時から、晴れてオーナーになれます。
　以上の流れがご理解いただけたでしょうか?　やってみれば意外と簡単に不動産を買うことが出来ます。あとはロングステイを楽しむか、レンタルして、そのインカムでグアムを楽しむか、大事な財産です。夢のプレジャーアイランドで、リタイヤ後を楽しみながら過ごしましょう。

ポイント

　グアムで本格的にアパート経営を試みるなら、法人設立が必要です。
　保険は各自加入をお勧めします。ホームオーナーズインシュランスというもので、温水器やシンクの水漏れで、階下を汚した場合も補償してくれます。5000ドルの補償で年間73ドル程度です。